Oficina en alquiler de 25 m² con cochera, ubicada en el complejo CIUDAD RIBERA, en Puerto Norte. Se trata de un espacio de planta única, con ventana al frente que le aporta excelente luminosidad natural. Cuenta con aire acondicionado instalado.<div>El edificio dispone de espacios comunes como salas de reuniones y auditorio, además de recepción y seguridad en planta baja.</div><div>La unidad presenta una planta libre de aproximadamente 7 x 3,50 metros, con pisos flotantes símil madera, abertura al frente con doble vidriado hermético y equipo de aire acondicionado.</div><div><span style="font-weight: bold;">Existe la posibilidad de alquilar cocheras adicionales.</span></div><div>Los impuestos API y TGI se encuentran a cargo del locatario.</div><div>El edificio cuenta con seguridad en horario diurno, recepción con secretaría, sistema de control de accesos y cámaras de vigilancia.</div><div>Ideal para profesionales, estudios o pequeñas empresas que busquen desarrollar su actividad y potenciar su imagen en una de las zonas más destacadas de Rosario.</div><div>Equipamiento: portero visor y aire acondicionado.</div><div>Terminaciones: pisos flotantes símil madera, aberturas de aluminio con DVH.</div><div>Espacios comunes y servicios: 3 salas de reuniones, 1 auditorio con conexión wifi, espacio para fumadores, sanitarios comunes en cada piso, recepción con front desk y servicio de secretaría, control de accesos y sistema de alarma.</div><div><br></div><div>Cochera: opción de adquirir o alquilar unidades dentro del mismo complejo.</div><div><br></div><div>Impuestos y expensas:</div><div>TGI: $36.000</div><div>API: $28.000</div><div>Expensas: $175.000 (Marzo 2026)</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Condiciones de alquiler:</span></div><div><br></div><div>Alquiler mensual: $350.000</div><div>Ajuste semestral según índice ICL</div><div>API y TGI a cargo del locatario</div><div>Gasto administrativo mensual: 2% $7000</div><div><br></div><div>Gastos de ingreso:</div><div>Reserva: $350.000 (se imputa al primer alquiler)</div><div>Depósito en garantía: USD 500</div><div>Estudio de títulos: segun la docuemntacion que se presente</div><div>Sellado (1%): $84.000</div><div>Honorarios: (5% ) $420.000</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Requisitos de garantía:</span></div><div>1 garantía propietaria + 2 recibos de sueldo y justificación de ingresos del locatario</div><div><br></div><div>Los valores indicados son informativos y pueden sufrir modificaciones.</div><div><br></div>